Как делятся помещения по электробезопасности. Отопление помещений

Нормальная работа электроустановок зависит от различных факторов окружающей среды. На электрические сети и электрооборудование влияют температура окружающей среды и резкие ее изменения, влажность, пыль, пары, газ, солнечная радиация. Эти факторы могут изменять срок службы электрооборудования и кабелей, ухудшать условия их работы, вызывать аварийность, повреждения и даже разрушение всей установки.

Особенно зависят от условий окружающей среды электрические свойства изоляционных материалов, без которых не обходится ни одно электрическое устройство. Эти материалы под влиянием климата и даже изменения погоды могут быстро и существенно менять, а при критических обстоятельствах терять свои электроизоляционные свойства.

Влияние неблагоприятных факторов окружающей среды на электрооборудование необходимо учитывать при проектировании, монтаже и эксплуатации электроустановок. Требования по защите электрооборудования и кабельных изделий от воздействия неблагоприятных факторов в процессе хранения, монтажа и эксплуатации изложены в ПУЭ и СНиП.

В зависимости от характера окружающей среды и требований по защите электроустановок от ее воздействия в ПУЭ различают внутренние помещения и наружные установки. В свою очередь, внутренние помещения делятся на сухие, влажные, сырые, особо сырые, жаркие, пыльные, с химически активной средой, пожароопасные и взрывоопасные, а наружные (или открытые) установки - на нормальные, пожароопасные и взрывоопасные. Электроустановки, защищенные только навесами, относят к наружным.

Сухими считают помещения, в которых относительная влажность воздуха не превышает 60 %. Если в таких помещениях температура не превышает 30 °С, нет технологической пыли, активной химической среды, пожаро- и взрывоопасных веществ, то их называют помещениями с нормальной средой.

Влажные помещения характеризуются относительной влажностью воздуха 60...75 % и наличием паров или конденсирующейся влаги, выделяющихся временно и в небольших количествах. Большая часть электрооборудования рассчитана на работу при относительной влажности, не превышающей 75 %, поэтому в сухих и влажных помещениях используют электрооборудование в нормальном исполнении. К влажным помещениям относят насосные станции, производственные цеха, где относительная влажность поддерживается в пределах 60...75%, отапливаемые подвалы, кухни в квартирах и т. п.

В сырых помещениях относительная влажность длительно превышает 75 % (например, некоторые цеха металлопроката, цементных заводов, очистных сооружении и т.п.). Если относительная влажность воздуха в помещениях близка к 100 %, т. е. потолок, пол, стены, предметы в них покрыты влагой, то эти помещения относят к особо сырым.

На отдельных производствах металлургической и других отраслей промышленности (например, в литейных, термических, прокатных и доменных цехах) температура воздуха длительное время превышает 30 °С. Такие помещения называют жаркими . Одновременно они могут быть влажными или пыльными.

Пыльными считают помещения, в которых по условиям производства образуется технологическая пыль в таком количестве, что она оседает на проводах, проникает внутрь машин, аппаратов и т.д.

Различают пыльные помещения с токопроводящей и нетокопроводящей пылью. Пыль, не проводящая ток, не ухудшает качество изоляции, однако благоприятствует увлажнению ее и токоведущих частей электрооборудования вследствие своей гигроскопичности.

В помещениях с химически активной средой по условиям производства постоянно или длительно содержатся пары или образуются отложения, разрушающие изоляцию и токоведущие части электрооборудования.

Пожароопасными называют помещения, в которых применяют или хранят горючие вещества. По степени пожароопасности их подразделяют на три класса: П-I, П-П, П-Па. К первому классу относятся помещения, в которых используют или хранят пожароопасные жидкости, ко второму классу - помещения, по условиям производства в которых выделяется взвешенная горючая пыль, не образующая взрывоопасных концентраций, а к последнему классу - помещения, где хранятся и используются твердые или волокнистые горючие вещества, не образующие взвешенных в воздухе смесей.

Взрывоопасными называют помещения, в которых по условиям производства могут образоваться взрывоопасные смеси горючих газов или паров с воздухом, кислородом или другими газами - окислителями горючих веществ, а также смеси горючих пылей или волокон с воздухом при переходе их во взвешенное состояние.

Взрывоопасные установки по степени опасности использования электрооборудования разделяют на шесть классов: B-I, В-Iа, B-I6, В-Iг, В-II и В-IIа. В установках класса B-I по условиям производства может происходить недлительное образование взрывоопасных смесей горючих газов или паров с воздухом либо другим окислителем при нормальных технологических режимах.

К классу В-Iа относят установки, в которых взрывоопасные смеси паров и газов могут образоваться только при авариях или неисправностях технологического оборудования. Для установок класса В-I6 характерно лишь местное образование взрывоопасных концентраций паров и газов в воздухе в незначительных объемах при надежно действующей вентиляции.

Наружные установки, образующие опасные взрывные концентрации горючих газов или паров, относят к классу В-Iг. В установках класса В-II могут создаваться взрывоопасные концентрации взвешенных горючих пылей при нормальной работе технологического оборудования, а в установках класса В-IIа - лишь при авариях или неисправностях.

Наружные установки, в которых перерабатывают или хранят горючие жидкости либо твердые горючие вещества (открытые склады минеральных масел, угля, торфа, дерева и т.п.), относятся к пожароопасным класса П-III.

Помещения классифицируют по наиболее высокому классу взрывоопасности расположенных в них установок. Агрессивная, сырая, пыльная и подобные им среды не только ухудшают условия работы электрооборудования, но и повышают опасность электроустановок для обслуживающих их людей. Поэтому в ПУЭ помещения в зависимости от возможности поражения людей электрическим током подразделяют на три группы: с повышенной опасностью, особо опасные и без повышенной опасности.

Большинство производственных помещений относятся к помещениям с повышенной опасностью, т. е. для них характерны наличие сырости (относительная влажность длительное время превышает 75 %) или проводящей пыли, токопроводящих полов (металлических, земляных, железобетонных, кирпичных), высокой температуры (длительное время превышающей 30 °С), а также возможности одновременного прикосновения человека к соединенным с землей металлоконструкциям зданий, технологическим аппаратам, механизмам, с одной стороны, и к металлическим корпусам электрооборудования - с другой.

Для особо опасных помещений характерны особая сырость или наличие химически активной среды либо двух и более условий повышенной опасности.

Если в помещениях отсутствуют условия, создающие повышенную или особую опасность, их называют помещениями без повышенной опасности. В зависимости от вида технологической деятельности в помещениях различных категорий и возможности поражения людей электрическим током определяются характер исполнения электрооборудования, применяемого для данной среды, виды и способы выполнения электрических сетей.

Там, где работа связана с электричеством, всегда есть вероятность поражения человека током. Влияние неблагоприятных условий внешней среды усугубляется еще и тем, что тело человека способно оказывать малое сопротивление. А если в помещении повышенная влажность, то вероятность поражения током усиливается, так как пот человека очень хорошо его проводит. Существует классификация помещений по опасности ГОСТ предусматривает три класса.

Классификация помещений без повышенной опасности

В таких помещениях и влажность воздуха, нет пыли, полы изготовлены из материалов, не проводящих ток (обычно деревянные), нет заземленных предметов или их число сведено к минимуму. Эти помещения позволяют использовать с напряжением 220 вольт. Классификация помещений по опасности поражения электрическим током включает в себя:

• комнаты для работы административных и управленческих кадров;
• центры вычислительной техники;
• подсобные, инструментальные и диспетчерские помещения.

Классификация помещений с повышенной опасностью

Такие помещения характеризуются:

• относительно высокой влажностью воздуха, превышающей 75%;
• температурой с постоянной или периодической отметкой на термометре 35 градусов;
• токопроводящей пылью, которой покрываются провода и внутренние поверхности электрического оборудования;
• полами, проводящими ток. Они изготовлены из таких материалов, как металл, кирпич, железобетон, а могут быть просто земляными.

Помещение относится к категории повышенной опасности, если имеется хотя бы одна из этих характеристик. Классификация помещений по опасности поражения электрическим током данного класса распространяется на производственные помещения предприятий, связанных с транспортными средствами, зоны по техническому обслуживанию и ремонту, термические, сварочные отделения.

Классификация помещений особой опасности

Они отличаются:

• чрезмерной которая достигает 100%, из-за чего в помещении образуется конденсат;
• наличием в помещении химических аэрозолей, проводящих ток, а также паров, жидкостей и газов, которые постепенно разрушают изоляцию и токопроводящие части электрического оборудования.

Особо опасным считается и помещение, пораженное плесенью, так как она, наряду с химическими газами, также может разрушать изолирующий слой. Недопустимо, чтобы влага проникала в здание извне. Постоянный ливень сделает его особо влажным, а, значит, чрезвычайно опасным. Особо опасным считается и такое помещение, которое характеризуется двумя и более условиями одновременно. Данная классификация помещений по опасности поражения электрическим током относится к:

• складским помещениям, в которых хранятся горюче-смазочные материалы и ;
• аккумуляторным и малярным отделениям;
• промывочным и пропарочным камерам.

На территории с размещением на ней наружных электрических установок распространяется классификация помещений по опасности поражения электрическим током. содержат основные требования, которым должны соответствовать электроустановки. Территория может быть огражденной или нет. Необходимо, чтобы электрооборудование имело усиленную изоляцию.

В случаях поражения объекта электрическим током необходимо оказать воздействие на пламя (при загорании) любыми огнегасящими средствами. Таким является обычная вода. Но и здесь есть свои недостатки. Поскольку вода обладает повышенной электропроводимостью, не следует ее использовать при возгорании электроустановок с большим напряжением. В случае тушения нефтепродуктов ситуация осложняется тем, что они продолжают гореть на ее поверхности. В данных случаях используют химическую пену и порошковые составы.

Чтобы не допустить электропоражения, лучше всегда риск свести до минимума, а именно:

1. Применять защитные ограждения вокруг электроопасных зон. Такая защита поможет избежать близкого контакта с объектами под напряжением и как следствие, обезопасить от поражения током.
2. Использование блокировки поможет избежать несчастного случая, если доступ тока будет ограничен по причине неисправности оборудования.
3. Во избежание аварийных ситуаций использовать переносные заземлители, особенно если работа ведется на открытых участках, где есть непосредственное соприкосновение с землей. Заземлитель направит электроэнергию, в случае ситуации повышенного напряжения, в землю.
4. Соблюдать технические меры безопасности, используя средства защитной изоляции и т. д.).

В нормативных документах особой группой выделены работы, осуществляемые в неблагоприятных условиях. Например, в котлах, аппаратах, сосудах, изготовленных из металла, где ограничена возможность перемещения оператора и его выхода из закрытого пространства. В связи с этим существует классификация помещений по опасности поражения электрическим током. Поэтому требования к условиям, обеспечивающим безопасность, выше, чем в помещениях с особой опасностью.

Безопасность работы с электроустановками зависит от многого. Главным из наиболее значимых факторов являются условия рабочего процесса. На качество работы и условия безопасности человека отрицательно влияет присутствие в атмосфере разного рода примесей: пыли, газов, избыточной влаги. Также ухудшают качество работы высокие температуры (в цехах и т. д.).

Существует опасность поражения электрическим током

Все производственные цеха, помещения, в которых присутствуют электроустановки, по степени опасности поражения электрическим током, выделяют в группы: 1 группа (цеха без повышенной опасности), 2 группа (помещения с повышенной опасностью) и 3 группа (особо опасные помещения).

I группа — цеха без повышенной опасности

Характеристика:

• работа происходит при нормальной температуре до +5 градусов и относительной влажности воздуха до 75% (согласно правилам устройства электроустановок (ПУЭ);
• напольные покрытия изготовлены и не токопроводящих материалов: плитка, древесина, линолеум и аналогичные;
• минимум электроустановок, подлежащих заземлению;
• отсутствуют сложные металлические конструкции;
• в воздухе и на поверхностях не присутствует токопроводящая пыль;
• для таких помещений характерны большие площади и низкий коэффициент заполнения пространства;
• допускается работа с электроаппаратами напряжением 0,23 кВ.

Зона без повышенной опасности для персонала

Примеры: офисные помещения, диспетчерские, подсобные комнаты, центры вычислительной техники, кабинеты администраций и аппаратов управления.

II группа — помещения с повышенной опасностью

Характеристика:

• Температура производства выше 30 градусов (Согласно ПУЭ).
• Материал изготовления напольных покрытий, как правило, токопроводящий: земля, железобетон, сплавы металлов. При условии наличия влаги на поверхности.
• Высокая влажность воздуха (более 75%).
• Для таких помещений допускаются скачки влажности (вплоть до состояния насыщения) или выделения пара.
• В помещении присутствуют скопления токопроводящей пыли: на стенах, полах, кабелях, аппаратуре.
• Коэффициент заполнения площади более 20%.

Чердак – помещение с повышенной опасностью поражения электрическим током

При наличии одного из перечисленных факторов, помещение относят ко 2 группе (согласно ПУЭ).

Примеры: зоны обслуживания транспортных средств, неотапливаемые чердаки и подвалы, помещения для сварочных и термических работ, ремонтные цеха, угольные мельницы и т. д.

III группа — особо опасные помещения

Характеристика:

• повышенная влажность воздуха (в районе 100%);
• наличие конденсата на поверхностях приборов, пола, стен;
• присутствие в воздухе едких газов, паров жидкостей, которые разрушают изоляционные оболочки электрооборудования и кабелей;
• наличие плесени.

Также к III группе относят зоны, которые имеют хотя бы 2 признака из предыдущей категории.

Примеры: производственные цеха металлургических заводов, объектов нефтехимической промышленности, фабрики по переработке сырья, промывочные камеры, аккумуляторные отделения, складские помещения особо опасных материалов, горючих веществ, и др.

Особо сырые помещения (цеха) – те, влажность которых при производственном процессе, достигает 100%.

Помещения (цеха) с токопроводящей пылью – зоны в которых во время работы накапливается токопроводящая пыль (угольные мельницы, цеха обработки металлов и т. д.). Наличие вредного фактора снижает свойства изоляционных покровов электроустановок и сопротивление тела человека.

Жаркие зоны (помещения) характеризуются производственными процессами, протекающими при высоких температурах. Различают жаркие (30..35 °С) и особо жаркие (с температурой рабочего процесса выше 35 °С).

Цеха с едкими парами (аэрозолями). В эту группу выделяют производственные помещения, в воздухе которых присутствуют газовые смеси и пары жидкостей, разрушающие защитные оболочки оборудования. В таких зонах применяют дополнительные меры изоляции поверхностей электроустановок.

Пожароопасные помещения. К этой категории относят производственные цеха и территории, в которых обрабатываются и постоянно или временно хранятся легковоспламеняющееся сырье (пары, сжиженные газы, жидкости, пыль, готовые изделия).

Взрывоопасными цехами (помещениями) называют такие, в которых образовываются или хранятся при производстве взрывоопасные вещества, согласно ПУЭ. Примером являются площадки нефтеперерабатывающих заводов, предприятия военной промышленности.

Открытые площадки предприятий, на которых содержатся электроустановки, согласно ПУЭ, распространяется классификация помещений по электробезопасности. Зона может быть как открытой, так закрытой. Мерой защиты людей от поражения электрическим током является строительство ограждений.

Мера защиты людей – предупреждающая табличка для персонала

• степень опасности поражения электротоком снижают созданием эффективной системы вентиляции;
• качество покрытия пола, материал изготовления играют ключевую роль в обеспечении электробезопасности;
• для производств, где существует вероятность возникновения статического электричества, напольные покрытия из диэлектриков использовать запрещено;
• при выполнении работ в зонах повышенной опасности персоналу всегда необходимо пользоваться средствами защиты, предназначенные данному напряжению, на котором работает электроустановка.

Видео про ЭБ

Про особенности электробезопасности рассказывается в этом видео.

Людям следует различать характеристики производственных помещений. Уделяя особое внимание этому вопросу, поможет повысить уровень компетентности в отношении электробезопасности.

Помещения без повышенной опасности - отсутствуют условия повышенной опасности

Помещения с повышенной опасностью - характеризующиеся наличием одного из следующих условий, создающих повышенную опасность:

а) сырость(более 75%);

б) токопроводящие полы (металлические, земляные, железобетонные, кирпичные и т.п.);

в) высокая температура;

г) токопроводящая пыль;

д) возможность одновременного прикосновения человека к металлоконструкциям зданий, имеющим соединение с землей, технологическим аппаратам, механизмам и т.п., с одной стороны, и к металлическим корпусам электрооборудования (открытым проводящим частям), с другой;

Особо опасные помещения

а) особая сырость;

б) химически активная или органическая среда;

в) одновременно 2 или более условий повышенной опасности.

Территория открытых электроустановок в отношении опасности поражения людей электрическим током приравнивается к особо опасным помещениям.

Сырые помещения - относительная влажность выше 75%

Особо сырые помещения -относительная влажность близка к 100%

Жаркие помещения - температура постоянно или периодически (более суток) превышает 35°C

Пыльные помещения - по условиям производства выделяется технологическая пыль.

Помещение с химически активной или органической средой - постоянно или в течение длительного времени содержатся агрессивные пары, газы, жидкости, образуются отложения, плесень.

Переносные и передвижные электроприемники (ПОТЭУ п. 44.1-44.10)

Классы переносного электроинструмента

0 - электроприемники, имеющие рабочую изоляцию, не имеющие элементов для заземления и не отнесенные к классу II или III

I - электроприемники, имеющие рабочую изоляцию и элемент для заземления. Провод для присоединения к источнику питания должен иметь заземляющую жилу и вилку с заземляющим контактом. Обозначение у заземляющего контакта - PE или бело-зеленые полосы или слово «земля» в кружке

II - имеющие двойную или усиленную изоляцию и не имеющие элементов для заземления. Обозначение - двойной квадрат

III - электроприемники для работы при безопасном сверхнизком напряжении, не имеющие ни внешних, ни внутренних электрических цепей, работающих при другом напряжении. Обозначение - ромб с III

Сверхнизкое (малое) напряжение - не превышающее 50 В переменного или 120 В постоянного напряжения.

К работе с переносным электроинструментом и ручными электрическими машинами классов 0 и I в помещениях с повышенной опасностью должны допускаться работники, имеющие группу II.

Подключение вспомогательного оборудования (трансформаторов, преобразователей частоты, устройств защитного отключения) к электрической сети и отсоединение его от сети должен выполнять электротехнический персонал, имеющий группу III, эксплуатирующий эту электрическую сеть.

Класс переносного электроинструмента и ручных электрических машин должен соответствовать категории помещения и условиям производства работ с применением в отдельных случаях электрозащитных средств согласно требованиям.

В помещениях с повышенной опасностью и особо опасных переносные электрические светильники должны иметь напряжение не выше 50 В.

При работах в особо неблагоприятных условиях (колодцах выключателей, отсеках КРУ, барабанах котлов, металлических резервуарах) переносные светильники должны иметь напряжение не выше 12 В.

Перед началом работ с ручными электрическими машинами, переносными электроинструментами и светильниками следует:

Определить по паспорту класс машины или инструмента;

Проверить комплектность и надежность крепления деталей;

Убедиться внешним осмотром в исправности кабеля (шнура), его защитной трубки и штепсельной вилки, целости изоляционных деталей корпуса, рукоятки -и крышек щеткодержателей, защитных кожухов;

Проверить четкость работы выключателя;

Выполнить (при необходимости) тестирование устройства защитного отключения (УЗО);

Проверить работу электроинструмента или машины на холостом ходу;

Проверить у машины I класса исправность цепи заземления (корпус машины - заземляющий контакт штепсельной вилки).

Не допускается использовать в работе ручные электрические машины, переносные электроинструменты и светильники с относящимся к ним вспомогательным оборудованием, имеющие дефекты и не прошедшие периодической проверки (испытания).

При пользовании электроинструментом, ручными электрическими машинами, переносными светильниками их провода и кабели должны по возможности подвешиваться.

Непосредственное соприкосновение проводов и кабелей с горячими, влажными и масляными поверхностями или предметами не допускается.

Кабель электроинструмента должен быть защищен от случайного механического повреждения и соприкосновения с горячими, сырыми и масляными поверхностями.

Не допускается натягивать, перекручивать и перегибать кабель, ставить на него груз, а также допускать пересечение его с тросами, кабелями, шлангами газосварки.

При обнаружении каких-либо неисправностей работа с ручными электрическими машинами, переносными электроинструментами и светильниками должна быть немедленно прекращена.

Выдаваемые и используемые в работе ручные электрические машины, переносные электроинструменты и светильники, вспомогательное оборудование должны быть учтены в организации (обособленном подразделении), проходить проверку и испытания в сроки и объемах, установленных техническими регламентами, национальными и межгосударственными стандартами, техническими условиями на изделия, действующими объемом и нормами испытания электрооборудования и аппаратов электроустановок.

Для поддержания исправного состояния, проведения периодических испытаний и проверок ручных электрических машин, переносных электроинструментов и светильников, вспомогательного оборудования распоряжением руководителя организации должен быть назначен ответственный работник, имеющий группу III.

При исчезновении напряжения или перерыве в работе электроинструмент и ручные электрические машины должны отсоединяться от электрической сети.

Работникам, пользующимся электроинструментом и ручными электрическими машинами, запрещается:

Передавать ручные электрические машины и электроинструмент, хотя бы на непродолжительное время, другим работникам;

Разбирать ручные электрические машины и электроинструмент, производить какой-либо ремонт;

Держаться за провод электрической машины, электроинструмента, касаться вращающихся частей или удалять стружку, опилки до полной остановки инструмента или машины;

Устанавливать рабочую часть в патрон инструмента, машины и изымать ее из патрона, а также регулировать инструмент без отключения его от сети;

работать с приставных лестниц;

Вносить внутрь барабанов котлов, металлических резервуаров переносные трансформаторы и преобразователи частоты.

При использовании разделительного трансформатора необходимо руководствоваться следующими требованиями:

От разделительного трансформатора разрешается питание только одного электроприемника;

Заземление вторичной обмотки разделительного трансформатора не допускается;

Корпус трансформатора в зависимости от режима нейтрали питающей электрической сети должен быть заземлен или занулен. В этом случае заземление корпуса электроприемника, присоединенного к разделительному трансформатору, не требуется.

Периодичность проверки переносных и передвижных электроприемников, вспомогательного оборудование к ним - не реже 1 раза в 6 мес. Результаты проверки отражают в журнале регистрации, инвентарного учета, периодической проверки и ремонта переносных передвижных электроприемников.

В периодическую проверку входит:

1. внешний осмотр

2. проверка работы на холостом ходу в течение не менее 5 минут

3. измерение сопротивления изоляции

4. проверка исправности цепи заземления

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Классификация помещений по назначению обычно предполагает дифференциацию помещений на жилые и нежилые. Вместе с тем в законах, судебных актах и прочих источниках встречаются такие термины, как разрешенное использование помещения, функциональное назначение, целевое назначение. О соотношении всех этих понятий мы поговорим в нашей статье.

Функциональное и целевое назначение помещения

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации. Однако действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ).

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
   • торговые;
   • производственные;
   • складские;
   • коммунально-бытовые;
   • объекты общепита;
   • офисные;
   • медицинские;
   • образовательные;
   • спортивные;
   • свободного назначения и т. д.
2. Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
   • основные;
   • вспомогательные;
   • обслуживающие;
   • коммуникационные;
   • технические.

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

• Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
• Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СанПиН), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

ВАЖНО! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268).

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Права собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, равно как и его обязанности, аналогичны правам и обязанностям собственников жилых помещений в том же доме. В ЖК РФ не делается различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения.

Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят (ст. 30 ЖК РФ):

• владение, пользование и распоряжение помещением;
• предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;
• содержание помещения;
• поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом.

Итак, все помещения классифицируются законом на жилые и нежилые. Унифицированной классификации нежилых помещений закон не предоставляет. Смена функционального (целевого) назначения нежилого помещения обычно производится без дополнительных разрешений со стороны госорганов, при условии что такая смена не будет противоречить требованиям СанПин, ГОСТа, договора сторон или регионального законодательства.