Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений, иных объектов). Должностная инструкция инженер по эксплуатации

Должностные обязанности : Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Обеспечивает проведение:- текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);- работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.). Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения. Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения. Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт. Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д. Организует прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ. Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ. Определяет:- потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;- стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен. Составляет:- проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции. Осуществляет надзор за:- разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;- качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту жилых зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий). Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Участвует:- в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;- в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий. Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества. Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Должен знать : законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий; правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; порядок приемки в эксплуатацию жилых домов, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта; систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального назначения; правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов; средства технической диагностики; формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности; - перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды; - виды работ по текущему ремонту зданий и объектов; периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов; минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения; сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения; перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей; основы планирования, стратегическое и оперативное планирование; основы экономики, организации труда и управления; основы трудового законодательства; стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.); правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.

Общие положения

1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

1.2. На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и увольняется с работы приказом [должность руководителя организации].

1.4. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:

Постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;

Перспективы технического развития предприятия;

Организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;

Единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;

Технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;

Методы планирования ремонтных работ;

Основные технологические процессы производства продукции предприятия;

Передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;

Порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;

Основы экономики, организации производства, труда и управления;

Основы трудового законодательства;

Правила и нормы охраны труда.

Функции

На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются следующие функции:

2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).

2.2. (Заполнить при необходимости).

Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:

3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);

3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;

3.3. принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям;

3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации;

3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним;

3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования);

3.7. участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования;

3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов);

3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;

3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;

3.11. составляет заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования;

3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиямиизготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;

3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования;

3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений;

3.15. обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования;

3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.

Права

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:

4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;

4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности;

4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;

4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению;

4.5. получать от структурных подразделений и информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;

4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;

4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - с разрешения руководителя предприятия);

4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;

4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

Ответственность

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:

5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей , в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. за причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Скачать должностную инструкцию:

Общий каталог всех тут:

Общий каталог описания должностей тут:

Это современное в Москве по быстрому и эффективному поиску, подбору персонала. Наше по подбору персонала окажет услуги по необходимого Вам персонала. Ищем и подбираем , специалистов, бухгалтеров, врачей, стилистов, ...
Информацию для работодателей по услугам поиска и подбора персонала Вы можете найти на . На странице " " Вы можете узнать о наших последних акциях и спецпредложениях для Заказчиков (работодателей). На странице каталога , прочитать какая должна быть и скачать базовые варианты ДИ.
Если Вам интересен запрос , то мы Вам подберем персонал, а соискателям поможем ! Осуществим и для Вас в сжаты сроки.
Для Вашего удобства мы создали раздел " " в котором мы разместили подробную информацию по основным позициям популярных заявок от Заказчиков поиска и подбора, но с привязкой к конкретному названию , к примеру , т , и т.д., а также раздел " "
Для соискателей созданы 3 полезных раздела , а именно "

Обязанностей у главного инженера по эксплуатации зданий множество. Это особенная профессия. Что же входит в должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий? Давайте узнаем!

Во-первых, стоит сказать, что на нем лежит полная ответственность по поддержанию исправного технического состояния зданий и сооружений методов проведения осмотров с помощью всех необходимых средств технической диагностики.

На должность главного инженера по эксплуатации зданий принимаются лица с высшим техническим образованием и с опытом работы по профилю не менее трех лет.

Обязанности главного инженера по эксплуатации зданий

Главный инженер – это руководящая должность, поэтому на предприятии ему подчиняются все отделы инженерно-эксплуатационной службы. То есть это могут быть сотрудники следующих профессий: электрики, сварщики, уборщики, слесари, инженеры и другие. Все трудовые отношения с ними он должен решать самостоятельно.

Кроме базовых обязанностей, у главного инженера по эксплуатации зданий немало обязанностей технического и экономического характера.

Он должен участвовать в разработке планов по текущему и капитальному ремонту эксплуатируемых зданий и оборудования в них, а также контролировать выполнение утвержденных плановых работ. Поскольку планы могут быть текущими или перспективными, то необходимо постоянно продумывать комплекс мер по улучшению эксплуатации зданий.

В обязанности главного инженера по эксплуатации зданий входит участие в плановых или внеочередных (аварийных) осмотрах объектов. Он, как правило, является участником либо председателем инвентаризационной комиссии.

В составе данной комиссии главный инженер принимает решения по замене или ремонту изношенного оборудования. Если уж говорить о комиссиях, то главный инженер принимает решение, какие мероприятия осуществить, чтобы исполнить предписания инспектирующих органов. Возглавляет он также комиссии по приемке строительных работ, произведенных над зданиями и инженерными сетями.

Договорные обязанности инженера по эксплуатации зданий

Должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий включают в себя участие в договорной работе. Главный инженер ищет поставщика для воплощения проектных работ по обеспечению объектов энергоресурсами, или проще говоря, он заботится о том, чтобы здания были обеспечены электричеством, отоплением, водой и канализацией. Далее он занимается заключением договора с найденным подрядчиком, обсуждает все технические условия, проверяет проектно-сметную документацию, не забывая следить за оптимальностью сроков исполнения и минимизацией стоимости работ, и предоставляет необходимый пакет документов.

Также главный инженер занимается согласованием проектов с собственниками энергоресурсов и с контролирующими органами.

Зачастую, главный инженер по эксплуатации зданий выполняет функции технического надзора за объектами строительства. Он может также отвечать за заключение договоров по покупке и обслуживанию опасных и дорогих объектов, таких как лифт, котел, трансформаторная подстанция. Задача главного инженера - позаботиться о страховании опасных объектов предприятия, то есть также найти страховую компанию с выгодными условиями и заключить с ней договор.

Разумеется, в случае отсутствия в подчинении инженера, обязанности главного инженера по эксплуатации зданий - полностью заниматься проектно-сметной документацией на все ремонтные работы в помещениях. Он должен будет продумать и составить документацию в соответствии с потребностями, либо проверить проектно-сметную документацию подрядчика, чтобы не пропустить возможных нарушений или мошенничества. В дальнейшем ему придется контролировать процесс качественного выполнения ремонтных работ в надлежащие сроки и в соответствии с условиями договора.

В обязанности главного инженера по эксплуатации зданий входит также контроль за организацией и ведением технической документации и документации по технике безопасности.

Немаловажной обязанностью главного инженера на предприятии является составление отчетов для руководства и инспектирующих организаций. В своих отчетах главный инженер по эксплуатации зданий должен отражать перспективу дальнейшей эксплуатации зданий в разрезе технического и экономического анализа.

Руководитель предприятия полностью рассчитывает на компетентность главного инженера в том, что касается жизнеспособности зданий. Главный инженер должен присутствовать на всех важных встречах по обсуждению состояния технической эксплуатации зданий, в том числе в обсуждениях планов и отчетов.

Стоит отметить, что должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий несут сложный технический характер и нагружают немалой ответственностью сотрудника. Главный инженер полностью отвечает за то, как функционируют здания, принадлежащие предприятию. Но с другой стороны, это престижная и хорошо оплачиваемая должность даже в регионах страны, так что имеет смысл задуматься о выборе этой профессии.

штатном расписании ряда предприятий должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений, иных объектов) можно найти в разделе «Административный персонал». Прежде всего это предприятия, специализирующиеся на сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений, предприятий (как имущественных комплексов). Это также организации, инвестирующие строительство торговых и складских объектов, впоследствии также передаваемых в аренду.

Сдав объект недвижимости в аренду, арендодатель старается организовать регулярный контроль за тем, как арендатор использует объект. Такой контроль осуществляется по следующим направлениям: соответствие условий использования объекта аренды целям, указанным в договоре аренды; соблюдение условий технической эксплуатации объекта; соответствие технического состояния установленным требованиям; соблюдение требований о производстве ремонтов. Для того, чтобы каждый раз не создавать проверочную комиссию и не назначать новое лицо, в штат предприятия вводится должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений), основными обязанностями которого являются выезд на объекты и проверка использования объектов аренды.

Если предприятие-арендодатель в соответствии с договором принимает на себя обязательство по обеспечению здания (строения, помещения) электроэнергией, отоплением, телефонной связью и другими коммунальными услугами, то в обязанности специалиста входит заключение дополнительных соглашений и организация их исполнения. В том случае, если производство ремонтов по договорам возлагается на арендодателя, то должностная инструкция специалиста дополняется обязанностями: по выявлению потребности производства текущих ремонтов, вызванных авариями, стихийными бедствиями, пр., по организации ремонтных и восстановительных работ; по контролю за подготовкой объектов для производства капитальных ремонтов; по приемке результатов ремонтных работ.

ИНСТРУКЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО КОНТРОЛЮ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ)

I. Общие положения

1. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) относится к категории специалистов.

2. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее

или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее

3. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) должен знать:

3.1. Федеральные законы, нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию и эксплуатации зданий (строений, помещений).

3.2. Действующие ГОСТы, технические условия по эксплуатации и ремонту зданий (строений, помещений).

3.3. Инструкции по осмотру зданий (строений, помещений).

3.4. Проектно-сметную документацию.

3.5. Правила проведения испытаний.

3.6. Порядок приемки зданий (строений, помещений).

3.7. Строительные нормы и правила.

3.8. Нормативные, методические и другие материалы по организации ремонта зданий (строений, помещений) и их оборудования.

3.9. Порядок составления технической и учетной документации.

3.10. Порядок заключения хозяйственных договоров.

3.11. Основы экономики, организации труда и управления.

3.12. Основы трудового законодательства.

3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

4. Назначение на должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.

5. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) подчиняется непосредственно ___________________________________.

6. На время отсутствия специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) - командировка, отпуск, болезнь - его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II. Должностные обязанности

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

1. Осуществляет контроль:

За правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;

За соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;

За своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;

За соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.

2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).

3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.

4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.

5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).

6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.

7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.

8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.

9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.

10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.

11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.

12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

III. Права

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) имеет право:

2. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

IV. Ответственность

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) несет ответственность.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ N СП-02 ИНЖЕНЕРА ПО ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ И СЕТЕЙ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основной задачей инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей (далее по тексту инженер РЭС) является организация работы по бесперебойному обеспечению предприятия холодным и горячем водоснабжением, теплоснабжением, организация эксплуатационных работ, текущего и капитального ремонтов зданий, сооружений, оборудования и сетей предприятия.

1.2. Инженер РЭС назначается и освобождается директором предприятия по согласованию с заместителем директора по техчасти.

1.3. Инженер РЭС непосредственно подчиняется заместителю директора по техчасти.

1.4. На должность инженера РЭС назначается лицо, имеющее полное высшее техническое образование без требований к стажу работы или базовое высшее техническое образование и стаж работы по специальности не менее 5 лет, прошедшее обучение и аттестацию в установленном порядке.

1.5. Инженер РЭС руководит работой комплексной бригады по эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей.

1.6. В случае временного отсутствия инженера РЭС его замещает другое лицо, назначенное приказом директора или заместитель директора по технической части.

1.7. Должностная инструкция составлена на основании Национального классификатора Украины ДК-003-95; Справочника квалификационных характеристик профессий работников (ДКХП), выпуск 1, раздел 1 «Профессии руководителей, специалистов и технических служащих, являющихся общими для всех видов экономической деятельности»; Действующих нормативно-правовых документов; Требований к должностной инструкции, обусловленных приложением к письму Государственного комитета Украины по надзору за охраной труда "Нормативные документы и акты по охране труда Украины"-т.1.

2. ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Качественно и своевременно выполнять возложенные на него функции в соответствии с требованиями действующего законодательства, нормативных актов, положений, инструкций и приказов администрации.

2.2. Выполняет ежедневные задания, полученные от заместителя директора по техчасти и задания, согласно утвержденному плану работы.

2.3. Осуществляет техническое руководство комплексной бригадой по эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей. Дает ежедневные задания подчиненным рабочим с учетом плана производства работ, наличия стройматериалов, сезонности и места проведения работ. Ведет расстановку рабочей силы.

2.4. Контролирует технически правильную эксплуатацию, качество и своевременность ремонта сантехнического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, зданий и сооружений.

2.5. Определяет необходимость и целесообразность проведения строительных и ремонтных работ согласно планов проведения работ, выполнять работы, не нарушающие процесс лечения и отдыха больных.

2.6. Осуществляет контроль за рациональным расходованием электроэнергии, горячей и холодной воды, тепловой энергии, строительных материалов. Определяет потребность в строительных материалах.

2.7. Руководит планированием норм потребления энергоресурсов и разработкой графиков ремонта сантехнического и технологического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и потребления предприятием энергоресурсов.

2.8. Составляет заявки и необходимые расчеты к ним на приобретение сантехнического и технологического оборудования, материалов, запасных частей.

2.9. Организует разработку мероприятий по снижению норм расхода энергоресурсов, внедрению новой техники, способствующей более надежной, экономичной и безопасной работе сантехнического, технологического оборудования.

2.10. Обеспечивает контроль за соблюдением требований и нормативов технической эксплуатации сантехнического, технологического оборудования, систем водоснабжения, теплоснабжения.

2.11. Участвует в составлении технических заданий на проектирование новых и реконструкцию действующих объектов ремонтно-эксплуатационной службы.

2.12. Участвует в приемке сантехнического, технологического оборудования, систем водоснабжения, теплоснабжения, других объектов после проведенного ремонта в эксплуатацию. Контролирует качество выполняемых работ, их своевременность и эффективность использования строительных материалов.

2.13. Организует своевременную поверку манометров, водомеров; испытание грузоподъемных механизмов, лестниц, компрессорного оборудования.

2.14.Следит за правильностью хранения строительных материалов с целью предотвращения их порчи либо хищений.

2.15. Принимает участие в составлении планов мероприятий по подготовке предприятия к работе в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

2.16. Организует учет расходования энергоресурсов, ведет установленную отчетность и своевременно представляет ее в бухгалтерию.

2.17. Составляет отчеты по капитальному и текущему ремонтам предприятия, содержащие:

Акты приемки выполненных работ (форма Ф-2);

Материальный отчет(форма Ф-29);

Отчет о движении строительных материалов (форма Ф-17);

Расчет заработной платы строительного персонала согласно формы 2 для работающих по сдельной форме оплаты труда;

Расчет заработной платы работников, занятых на работах с повременной формой оплаты труда и др., принятые на предприятии.

2.18. Принимает участие в проведении инвентаризации материальных ценностей в установленные сроки, готовит документы и производит списание материальных ценностей.

2.19. Разрабатывает для подчиненного персонала должностные инструкции, инструкции по охране труда и контролирует их исполнение.

2.20. Составляет графики выхода на работу членов комплексной бригады, ведет табель учета отработки рабочего времени, журнал выхода работников в рабочее время за территорию предприятия.

2.21. Проводит работу по охране труда в подразделении и несет ответственность за общее состояние охраны труда, пожарной безопасности, электро - и техногенной безопасности, производственной санитарии в службе.

2.22. Проводит оперативный контроль за состоянием охраны труда по ремонтно-эксплуатационной службе согласно нормативных документов по охране труда.

2.23. Проводит первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой инструктажи по охране труда в ремонтно-эксплуатационной службе.

2.24. Осуществляет контроль за обучением персонала РЭС по охране труда, пожарной безопасности. Проводит обучение персонала по вопросам охраны труда.

2.25. Выполняет предписания специалиста по охране труда, Госнадзорохрантруда в установленные сроки.

2.26. Контролирует соблюдение работниками РЭС и соблюдает сам правила и нормы охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, производственной и трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка.

2.27. Участвует в расследовании причин простоев, хищений, повреждений, нарушений правил охраны труда и технической эксплуатации сантехнического, технологического оборудования, инструментов и т. д. и принимает меры по их предотвращению.

2.28. Принимает участие в работе по социальному развитию коллектива, участвует в разработке, заключении и выполнении коллективного договора.

2.29. Принимает меры к немедленному устранению причин и условий, которые могут вызвать простой, аварию или иной ущерб.

2.30. Соблюдает и выполняет требования руководящих и нормативных документов по гражданской обороне и при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2.31. Следит за правильностью хранения материальных ценностей с целью предотвращения их порчи либо хищений.

2.32. Принимает участие в повышении квалификации рабочих, организовывает обучение рабочих.

2.33. Работает над повышением своей квалификации путем постоянного изучения новой технической литературы. Проходит обучение по плану в учебно-методических центрах.

2.34. Проходит в установленные сроки предварительные и периодические медицинские осмотры (не реже 1 раза в год). Контролирует прохождение медицинских осмотров подчиненным персоналом.

2.35. Соблюдает трудовой распорядок и трудовую дисциплину и контролирует их соблюдение подчиненным персоналом.

2.36. Соблюдает обязанности по охране труда, предусмотренные коллективным договором и правилами внутреннего трудового распорядка.

2.37. Принимает меры к немедленному устранению причин и условий, которые могут вызвать простой, аварию или иной ущерб, а при отсутствии возможности устранить эти причины своими силами незамедлительно ставит об этом в известноcть заместителя директора по технической части.

2.38. Останавливает работу машин, механизмов и др. оборудования, если имеется угроза жизни и здоровью его или окружающих и немедленно извещает об этом заместителя директора по техчасти.

2.39. Осуществляет безопасное хранение, транспортировку и использование радиоактивных, ядовитых, взрывоопасных, легковоспламеняемых и других веществ и материалов. Обеспечивает полную сохранность вверенного ему имущества. Бережно относится к имуществу санатория и принимает срочные меры к предотвращению ущерба.

2.40. Немедленно сообщает заместителю директора по техчасти или директору о происшедших несчастных случаях на производстве и обеспечивает оказание своевременной медицинской помощи пострадавшим.

2.41. Сообщает заместителю директора по техчасти или начальнику штаба ЧС и ГЗН о предпосылках возникновения чрезвычайной ситуации на объектах предприятия.

2.42. Принимает участие в проведении санитарных дней (часов), субботников по благоустройству территории санатория. Организует подчиненный персонал для участия в их проведении, составляет план работ.

2.43. Выполняет требования коллективного договора и настоящей должностной инструкции.

3. ДОЛЖЕН ЗНАТЬ

3.1. Постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные материалы вышестоящих организаций, касающиеся деятельности предприятия по вопросам энергетического обслуживания.

3.2. Структуру и организацию работы ремонтно-эксплуатационной службы, предприятия и его профильных подразделений.

3.3. Общие вопросы организации строительных работ на предприятиях здравоохранения.

3.4. Перспективы технического, экономического и социального развития предприятия.

3.5. Технологию производства строительных работ.

3.6. Устройство и ремонт сантехнического оборудования.

3.7. Схему прокладки холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения.

3.8. Единую систему планово-предупредительного ремонта и рационального использования оборудования.

3.9. Производственные мощности, технические характеристики, конструктивные особенности и режим работы технологического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, правила их эксплуатации.

3.10. Порядок и методы планирования работы оборудования и производства ремонтных работ.

3.11. Порядок заключения и исполнения хозяйственных договоров.

3.12. Положения, инструкции и другие руководящие материалы по разработке и оформлению технической документации.

3.13. Правила приема и сдачи оборудования после монтажа и ремонта.

3.14. Порядок разработки норм энергетических ресурсов.

3.15. Правила пользования энергоресурсами.

3.16. Правила устройства и безопасной эксплуатации технологического и сантехнического оборудования.

3.17. Назначение и методы использования монтажно-регулировочного инструмента, грузоподъемных механизмов.

3.18. Курортное строительство, его взаимосвязь с природоохранными учреждениями.

3.19. Графики проведения планово-предупредительных ремонтов.

3.20. Составление годовых и месячных планов проведения строительных работ.

3.21. Проект производства работ по каждому отдельному объекту.

3.22. Классификацию строительных работ по видам: монтажные, отделочные, кровельные, стекольные и т. д.

3.23. Составление сметной документации.

3.24. Обеспечение проведения строительных работ строительными материалами.

3.25. Правила учета и хранения строительных материалов.

3.26. Нормы расхода материалов на проведение отдельных видов строительных работ.

3.27. Квалификацию и свойства строительных материалов, применяемых при производстве строительных работ.

3.28. Технологию и организацию строительных процессов.

3.29. Эффективное использование строительных материалов.

3.30. Порядок ведения документации по вопросам охраны труда.

3.31. Эффективное использование кадров.

3.32. Техническую документацию, разрабатываемую при проведении строительных и ремонтных работ.

3.33. Обязанности подчиненных работников.

3.34. Сроки, время и место проведения занятий по деловой квалификации, ООИ, ГО, санитарных дней, санитарных часов, собраний трудового коллектива и др. общественных мероприятий.

3.35. Схему оповещения персонала службы по ГО.

3.36. Порядок ведения табеля учета рабочего времени.

3.37. Порядок составления установленной отчетности.

3.38. Нормативные документы, акты, инструкции по охране труда, пожарной безопасности, технике безопасности, электробезопасности при производстве работ.

3.39. Правила пожарной безопасности и производственной санитарии.

3.40. Правила внутреннего трудового распорядка.

3.41. Коллективный договор.

3.42. Основы трудового законодательства.

3.43. Должностную инструкцию.

4. ПРАВА

4.1. Знакомиться с проектами решений руководства, касающимися его деятельности.

4.2. Вносить предложения заместителю директора по техчасти по вопросам, связанным с его деятельностью и касающимся организации и условий его труда.

4.3. Получать информацию, необходимую для выполнения своих обязанностей.

4.4. Потребовать и проконтролировать исполнение своих обязанностей подчиненным персоналом.

4.5. Участвовать в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, относящиеся к деятельности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий, сооружений и оборудования.

4.6. Принимать решения в пределах своей компетенции.

4.7. Требовать от заместителя директора по технической части создания

Безопасных и безвредных условий труда; обеспечения необходимыми материалами для выполнения своих обязанностей.

4.8. Повышать свою квалификацию установленные сроки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей.

5.2. За разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну предприятия.

5.3. За несвоевременное и неквалифицированное исполнение приказов, распоряжений и поручений руководства, нормативно-правовых актов по своей деятельности.

5.4. За несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, противопожарной безопасности и техники безопасности.

5.5. За необеспечение соблюдения трудовой и исполнительской дисциплины и неисполнение должностных обязанностей подчиненными ему работниками.

5.6. За бездействие, в том числе и за несвоевременное информирование руководства о выявленных нарушениях правил техники безопасности, противопожарных и других правил, которые создают угрозу деятельности предприятия и его работников.

5.7. За нарушение законодательных и нормативных актов, за ущерб, причиненный санаторию может быть привлечен в зависимости от тяжести вины к дисциплинарной, материальной, административной и уголовной ответственности.

6. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ (СВЯЗИ) ПО ДОЛЖНОСТИ

6.1. Получает от директора, его заместителей, руководителей структурных подразделений необходимую служебную информацию, документацию, материалы для выполнения своих должностных обязанностей.

6.2. Представляет необходимую информацию, отчеты о своей работе, отчеты по утвержденным формам заместителю директора по техчасти, бухгалтерии и предприятиям, поставляющим санаторию энергоресурсы.

6.3. Решает вопросы, связанные с материально-техническим обеспечением

С начальником хозяйственной службы и заместителем директора по общим вопросам.

6.4. Представляет в отдел организационно-правовой и кадровой работы необходимые документы о своей трудовой деятельности, образовании, повышении квалификации. Своевременно сообщает об изменениях в учетных данных. Получает информацию о стаже работы, наличии льгот и юридическую консультацию.

6.5. Взаимодействует с руководителями всех структурных подразделений санатория по вопросам, касающимся ремонтно-эксплуатационной службы.

7. ОЦЕНКА РАБОТЫ

7.1. Работа инженера РЭС оценивается заместителем директора по технической части в процессе повседневной деятельности.

7.2. Аттестационной комиссией – по итогам работы за оценочный период.

7.3. Основными критериями оценки труда являются уровень качества, полнота и своевременность выполнения им задач и обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.

Должностную инструкцию составил

Должностную инструкцию инженер по эксплуатации необходимо утвердить и согласовать.

Должностная инструкция инженер по эксплуатации подписана.